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« 20 000 opérations ne se réaliseront pas en 2018, faute d’APL accession » (B. Catel, Crédit Foncier)

Paris - Publié le vendredi 21 septembre 2018 à 17 h 03 - n° 129313 « Nous estimons à 20 000 le nombre de projets qui ne pourront pas être financés en 2018 du fait de la suppression de l’APLAPLAide personnalisée au logement - aide financière destinée à réduire le montant du loyer ou des mensualités d'emprunt en cas d'accession à la propriété accession », souligne Benoît Catel, directeur général du Crédit Foncier, lors de sa conférence à Paris avec la LCA-FFBLCA-FFBConstructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment, le 21/09/2018. Le Crédit Foncier souligne que le nombre de PTZPTZPrêt à taux zéro accordés entre janvier et août 2018 a baissé de 31 % (-34 % pour le neuf et -33 % dans l’ancien) et de 55 % pour les maisons individuelles neuves. « Nous estimons que le rétrécissement du PTZ causera l’abandon de 10 000 projets en 2018 », note Benoît Catel. 

« Dans ce contexte, le marché résidentiel s’oriente vers une inflexion à la baisse qui s’explique par une baisse des prix de l’immobilier, des taux d’intérêts toujours en progression et enfin des dispositifs d’aides qui ne sont plus à la hausse en 2018 avec le recentrage de certaines aides à l’acquisition, en particulier la quasi disparition de l’APL accession et la baisse de l’enveloppe du PTZ dans les zones B2 et C (60 % des PTZ sont distribués dans ces zones périurbaines et rurales) », précise le directeur général du Crédit Foncier.

Parmi les principales prévisions en 2018, le Crédit Foncier souligne : 
• le recul des volumes de crédits à l’habitat (neuf, ancien et travaux) à 160 Md€ en 2018, après 175 Md€ enregistrés en 2017 (-9 %). « Nous enclenchons une baisse de cycle et nous nous interrogeons déjà jusqu'à quel volume de crédit il peut baisser alors que l’allongement des durées d’emprunt accompagne pour l’instant la hausse des prix de l’immobilier et la dégradation des soutiens publics (baisse du PTZ dans le neuf et suppression de l’APL accession) », observe Benoit Catel. 
• la hausse de la durée moyenne des prêts bancaires, de 223 mois en août 2018 contre 222 en juillet 2018 (se rapprochant ainsi des 225 mois du 4e trimestre de 2007) ;
• la stabilité des taux d’emprunt au 3e trimestre 2018, à un niveau « très bas », de 1,43 % à août 2018 contre 1,44 % à juin 2018.

Sur l'évolution des prix de vente des logements neufs en secteur groupé, « nous les voyons augmenter cette année d’environ +2,7 % en moyenne nationale dans le neuf collectif. Ils atteignent 4 048 € du m2 au 2e trimestre 2018 et augmentent aussi dans l’ancien en moyenne de 3,5 % à la fin du 1e trimestre 2018 », détaille Benoît Catel.

Selon le Crédit Foncier, « les hausses des prix pèsent sur l’activité même si les bonnes conditions de crédit soutiennent le marché résidentiel. » L'établissement bancaire estime que « le volume de transactions dans l’ancien devrait être plus faible en 2018 que l’an dernier, avec 900 000 en 2018 contre 959 000 en 2017. » Benoît Catel estime la construction de 411 000 logements, soit une baisse de 4,3 % par rapport à 2017.
Conférence le 21/09/2018 de la CA-FFB et Crédit Foncier - © S.C.
Conférence le 21/09/2018 de la CA-FFB et Crédit Foncier - © S.C.

« La dynamique de croissance entamée en 2015 est brisée » 

  • Lors de la conférence organisée le 21/09/2018 avec le Crédit Foncier, LCA-FFBLCA-FFBConstructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment, présidée par Patrick Vandromme, indique que « sur les 7 premiers mois de 2018 les ventes ont baissé de près de 14 % par rapport à la même période en 2017 (-13,7 %) ». Il reconnaît, après une première alerte en juillet 2018, que « la dynamique de croissance entamée en 2015 est brisée. » 

Le « problème » concernera 2020, avec l’arrêt complet du PTZPTZPrêt à taux zéro

  • La fédération a révisé ses prévisions comprises entre -12 % et -15 %, soit entre 115 000 et 120 000 ventes, contre 8 % à 10 % précédemment. « Nous envisageons même une récession durable avec la perspective de ventes annuelles sous les 100 000 unités », alerte Dominique Duperret, délégué général de LCA-FFB. « Le vrai problème concernera 2020, qui correspondra à l’arrêt complet du PTZ dans le neuf hors grandes villes où une période beaucoup brutale est donc à prévoir », estime Patrick Vandromme.
  • Les constructeurs de maisons individuelles mettent en cause la baisse des aides à l’achat décidée dans le cadre du PLFPLFProjet de loi de finances 2018.
Benoît Catel
Fiche n° 32546, créée le 02/09/18 à 16:38 - MàJ le 02/09/18 à 16:49

Benoît Catel



Parcours Depuis Jusqu'à
Crédit Foncier
Directeur général Janvier 2018 Aujourd'hui
Janvier 2018 Aujourd'hui
Crédit Foncier
Directeur général délégué, en charge du développement commercial Avril 2015 à Décembre 2017
Avril 2015 Décembre 2017
Volksbank Romania (Groupe BPCE)
Directeur général 2012 à 2015
2012 2015
Banque de la Réunion (filiale de BPCE IOM)
Directeur général 2009 à 2012
2009 2012
Caisse nationale des Caisses d’Epargne
Directeur du marché des collectivités locales, du logement social et de l’économie sociale 2006 à 2009
2006 2009
Caisse nationale des Caisses d’Epargne
Directeur du marché des collectivités locales, du logement social et de l’économie sociale 2006 à 2009
2006 2009

• Benoît Catel (né en 1962) est diplômé de l’Ecole supérieure de commerce de Lille, de l’IEP Paris et titulaire du DESCF (Diplôme d’études supérieures comptables et financières).


Fédération française du bâtiment
Fiche n° 6515, créée le 08/02/18 à 14:15 - MàJ le 08/02/18 à 14:18

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