« Les résultats financiers ont été fortement impactés par les mesures » de la loi de finances 2018 (RLS Réduction de loyer de solidarité , TVA à 10 %), par les réhabilitations et l’augmentation du taux de la cotisation de base de la CGLLS Caisse de garantie du logement locatif social à 2,2 %, indique le groupe 3F dans son rapport de gestion 2018, le 03/06/2019. « L’autofinancement net (intégrant les produits et charges exceptionnelles et l’impôt sur les sociétés) du groupe 3F est en forte diminution à 111,8 M€ (-52 M€ par rapport à 2017) et représente 9,6 % des loyers », selon le groupe.

Les investissements représentent 1,4 Md€ dont 1,1 Md€ dédiés à la promotion et 251 M€ dédiés à la réhabilitation. En 2017, ils s'élevaient à 1,3 Md€. Les rénovations ont visé 12 500 logements, « largement portés par les opérations de réhabilitation thermique qui ont atteint le niveau de 11 729 logements » (+24 % par rapport à 2017).

Malgré l’impact de la RLS (impact de 45 M€) et de la hausse de la TVA (impact de 50 M€), 3F a « fait un choix volontariste, avec l’appui de l’actionnaire Action Logement, de poursuivre un haut niveau d’investissements », déclare Anne-Sophie Grave, directrice générale. Action Logement Immobilier détient Immobilière 3F à hauteur de 93,13 %.

3F détient un patrimoine de 234 468 logements, 19 108 équivalents logements dans des foyers et 2 080 locaux commerciaux. Parmi les logements sociaux, 175 946 sont en PLUS Prêt locatif à usage social - catégorie correspondant aux HLM traditionnels (65 % de la population française éligible), loyers plus élevés que pour ceux des logements PLAI , 21 767 en PLS Prêt locatif social - Les bailleurs bénéficient d’une TVA à taux réduit (taux identique aux PLUS et PLAI) et d’une exonération de Taxe foncière de 25 ans, contre conventionnement APL avec l'État et 20 773 en PLAI Prêt locatif aidé d’intégration - permet la construction de logements locatifs sociaux pour les personnes se trouvant dans une situation de grande précarité . En 2018, 9 970 logements locatifs sociaux ont été agréés, 7500 logements neufs mis en chantiers et 10 000 logements livrés. 1 160 logements ont été vendus (+8,1 % par rapport à 2017). Sur I3F, près de 47 000 locataires ont bénéficié en moyenne des APL en 2018, soit 41,2 % des logements conventionnés loués en décembre 2018.