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Groupe 3F : résultats financiers « fortement impactés » par les dispositions de la loi de finances 2018

Paris - Publié le mardi 4 juin 2019 à 17 h 47 - n° 148903 « Les résultats financiers ont été fortement impactés par les mesures » de la loi de finances 2018 (RLSRLSRéduction de loyer de solidarité, TVA à 10 %), par les réhabilitations et l’augmentation du taux de la cotisation de base de la CGLLSCGLLSCaisse de garantie du logement locatif social à 2,2 %, indique le groupe 3F dans son rapport de gestion 2018, le 03/06/2019. « L’autofinancement net (intégrant les produits et charges exceptionnelles et l’impôt sur les sociétés) du groupe 3F est en forte diminution à 111,8 M€ (-52 M€ par rapport à 2017) et représente 9,6 % des loyers », selon le groupe.

Les investissements représentent 1,4 Md€ dont 1,1 Md€ dédiés à la promotion et 251 M€ dédiés à la réhabilitation. En 2017, ils s'élevaient à 1,3 Md€. Les rénovations ont visé 12 500 logements, « largement portés par les opérations de réhabilitation thermique qui ont atteint le niveau de 11 729 logements » (+24 % par rapport à 2017).

Malgré l’impact de la RLS (impact de 45 M€) et de la hausse de la TVA (impact de 50 M€), 3F a « fait un choix volontariste, avec l’appui de l’actionnaire Action Logement, de poursuivre un haut niveau d’investissements », déclare Anne-Sophie Grave, directrice générale. Action Logement Immobilier détient Immobilière 3F à hauteur de 93,13 %.

3F détient un patrimoine de 234 468 logements, 19 108 équivalents logements dans des foyers et 2 080 locaux commerciaux. Parmi les logements sociaux, 175 946 sont en PLUSPLUSPrêt locatif à usage social - catégorie correspondant aux HLM traditionnels (65% de la population française éligible), loyers plus élevés que pour ceux des logements PLAI, 21 767 en PLSPLSPrêt locatif social - Les bailleurs bénéficient d'une TVA à taux réduit (taux identique aux PLUS et PLAI) et d’une exonération de Taxe foncière de 25 ans, contre conventionnement APL avec l'État et 20 773 en PLAIPLAIPrêt locatif aidé d'intégration - réservés aux personnes en situation de grande précarité. En 2018, 9 970 logements locatifs sociaux ont été agréés, 7500 logements neufs mis en chantiers et 10 000 logements livrés. 1 160 logements ont été vendus (+8,1 % par rapport à 2017). Sur I3F, près de 47 000 locataires ont bénéficié en moyenne des APL en 2018, soit 41,2 % des logements conventionnés loués en décembre 2018.
Une tour 3F à Vignieux - © Immobilière 3F.
Une tour 3F à Vignieux - © Immobilière 3F.

58,7 % des logements situés en Île-de-France

Le groupe 3F est implanté dans 11 régions et 53 départements. « Son parc de logements familiaux, marqué par un rééquilibrage progressif entre le patrimoine francilien et celui des autres régions » est réparti majoritairement en Île-de-France (58,7 % des logements). Toute régions confondues, il compte 97,2 % de logements collectifs.

Le développement en régions s’est articulé autour de :

  • Clairsienne, filiale d’Action Logement Immobilier, qui a rejoint le groupe au 2nd semestre et forme un pôle de 29 000 logements en Nouvelle Aquitaine avec Immobilière Atlantic Aménagement.
  • Immobilière Méditerranée en région Paca qui compte 10 000 logements avec l’intégration du patrimoine et des équipes de Néolia en janvier 2019 et le rapprochement d’Immobilière Méditerranée (5 800 logements) et de Logéo Méditerranée (3 300 logements) ;
  • 3F Occitanie qui représente 7 000 logements avec la reprise du patrimoine d’Immobilière Méditerranée en Occitanie (1 800 logements) et l’intégration du patrimoine et des équipes de Néolia (2700 logements).

Groupe 3F

Fiche n° 7638, créée le 19/09/18 à 09:59 - MàJ le 04/06/19 à 17:47

Groupe 3F

3F fait partie du pôle immobilier d’Action Logement. Composé de 14 sociétés, 3F gère 234 468 logements sociaux, places de foyers et commerces (en 2018), dont 60 % en Île-de-France.
Mission : proposer des solutions de logement et d’hébergement aux personnes qui ne peuvent se loger sur le marché libre
Création : 1928
Actionnariat : 93,13 % Action Logement
Président : Bruno Lucas
Directrice générale : Anne-Sophie Grave
Effectif : 3 500 personnes
Contact : Anne Fessan, service de presse
Tél.  : 01 40 77 15 15



Groupe 3F
159 Rue Nationale
75638 Paris Cedex 13 - FRANCE
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Anne-Sophie Grave

Fiche n° 31808, créée le 10/07/18 à 12:06 - MàJ le 10/10/18 à 10:31

Anne-Sophie Grave



Parcours Depuis Jusqu'à
Groupe Caisse des Dépôts
Directrice des retraites et de la solidarité Mars 2011 à Juillet 2017
Mars 2011 Juillet 2017
Osica
Présidente du conseil d'administration Décembre 2013 à Juin 2017
Décembre 2013 Juin 2017
Action Logement Groupe
Présidente du conseil d'administration du groupement interprofessionnel pour la construction Octobre 2013 à Décembre 2016
Octobre 2013 Décembre 2016
CDC Habitat (ex-SNI)
Membre du comité exécutif 2007 à 2011
2007 2011
Efidis
Présidente du directoire 2007 à 2011
2007 2011
OPH Opievoy
Directrice générale 2001 à 2006
2001 2006
Êtablissement & diplôme Année(s)
Mines ParisTech
Ingénieur civil 1979 - 1982
1979 1982

Fin
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