Exclusif« Chaque année, nous sortons 100 logements de la vacance » (Syamak A. Babaei, métropole Strasbourg)
« Chaque année, nous sortons 100 logements de la vacance », indique Syamak Agha Babaei, vice-président délégué à la politique de l’habitat et du logement à l’Eurométropole de Strasbourg, le 16/05/2019, lors du Forum Habitat 2019 à Grenoble, sur le logement abordable.
« La vacance de logements reste une notion floue. Si l’on prend les chiffres de l’Insee, nous en compterions 10 000 sur notre territoire. Après analyse, en partant du logement du particulier, en posant le critère qu’une vacance durable s’établit après 3 ans, nous sommes arrivés au chiffre de 3 400 logements », déclare Syamak Agha Babaei, tirant un 1e bilan de l’action menée à l’échelle de l’Eurométropole de Strasbourg depuis 2015.
« Nous proposons aux propriétaires de passer par l’intermédiation sociale. (…) Les propriétaires rétifs le sont parfois pour de bonnes raisons. Il faut les accompagner. On lance beaucoup de slogans dans ce domaine, mais le plus important est de ramener le propriétaire vers la location. Il y a là un gisement important de biens pour détendre le marché locatif à vocation sociale », selon le président du réseau national des collectivités mobilisées contre le logement vacant et co-auteur d’un guide intitulé « Vacance des logements, stratégie et méthodes pour en sortir » en 2018.
Syamak Agha Babaei répond aux questions de News Tank.
« Le plus important est de ramener le propriétaire vers la location »
Comment agissez-vous sur votre territoire pour lutter contre la vacance du logement ?
La vacance de logements reste une notion floue. Si l’on prend les chiffres de l’Insee, nous en compterions 10 000 sur notre territoire. À l’analyse, en partant du logement du particulier, en posant le critère qu’une vacance durable s’établit après 3 ans, nous sommes arrivés au chiffre de 3 400 logements. À partir de cet échantillon, nous avons choisi 2 communes tests pour voir comment il était possible d’envisager avec les propriétaires une remise sur le marché locatif de leur bien, 2 communes avec des configurations démographiques et sociales différentes, Schiltigheim (30 000 habitants) et Vendenheim (7 000 habitants). Nous leur avons fait parvenir un questionnaire aux propriétaires concernés et avons obtenu un taux de réponse de 30 %.
Quels sont les principaux enseignements de l’étude ?
Utiles conseils pour une mise en location conventionnée avec un bailleur »Nous sommes allés au contact des personnes qui avaient accepté de répondre. Nous avons dégagé un profil type de propriétaire : il a plus de 65 ans, dispose de 1,2 logement en moyenne. Nous sommes loin de l’image du multi-propriétaire mû par la seule volonté spéculative. Les personnes rencontrées ne louaient plus leur bien parce qu’elles n’arrivaient à financer les travaux ou parce qu’elles avaient été confrontées à une expérience locative malheureuse. Nous leur avons prodigué d’utiles conseils pour une mise en location conventionnée avec un bailleur pour sécuriser la remise sur le marché du bien. Ce conventionnement social dans le parc privé représente une référence sur notre territoire où 60 % du parc privé a une vocation sociale.
Vous parlez de sécurisation du loueur. Quelles garanties leur apportez-vous ?
Nous en sommes à 250 logements remis en location »Nous avons signé une charte avec une cinquantaine d’entreprises s’engageant à faire des travaux dans des fourchettes de prix raisonnables. Nous proposons aussi aux propriétaires de passer par l’intermédiation sociale. A ce jour, nous parvenons à sortir une centaine de logements de la vacance chaque année et ce depuis 2015, date à laquelle le dispositif a été lancé. Nous sommes aujourd’hui à 250 logements remis en location. C’est un travail de fine broderie mais qui vaut la peine d’être tenté. Les propriétaires rétifs le sont parfois pour de bonnes raisons. Il faut les accompagner. On lance beaucoup de slogans dans ce domaine, mais le plus important est de ramener le propriétaire vers la location. Il y a là un gisement important de biens pour détendre le marché locatif à vocation sociale.
Syamak Agha Babaei
Vice-président en charge de la politique de l’habitat @ Eurométropole de Strasbourg
Président @ Réseau national des collectivités mobilisées contre le logement vacant
Médecin urgentiste @ Hôpitaux universitaires de Strasbourg (HUS)
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Parcours
Vice-président en charge de la politique de l’habitat
Président
Médecin urgentiste
Établissement & diplôme
Docteur en médecine
Fiche n° 35349, créée le 21/05/2019 à 12:49 - MàJ le 21/05/2019 à 15:55
Eurométropole de Strasbourg
• Établissement Public de Coopération Intercommunale
• Création : 1967 (Communauté urbaine) / 01/01/2015 (Métropole)
• Regroupe 33 communes
• Budgets primitifs (2024) : 1,37 Md€ de budget primitif en 2024, dont 474,3 M€ d’investissements
- (2023) : 1,68 Md€ de budget primitif en 2023, dont 539 M€ d’investissements
• Présidente : Pia Imbs
• Tél. : 03 68 98 68 67
Catégorie : Collectivités
Adresse du siège
1 parc de l’Etoile67076 Strasbourg Cedex France
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Fiche n° 6313, créée le 23/01/2018 à 16:48 - MàJ le 25/07/2024 à 14:41