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Articles en libre accès

Logement et habitat, dans les métropoles urbaines, arrivés à un point de rupture (T. Degos, préfet)

Le logement et l’habitat, notamment dans les métropoles urbaines, sont arrivés à un point de rupture tel que Robin Rivaton a pu parler récemment de « bombe sociale à venir ». L’accession à la propriété marque le pas depuis au moins 15 ans et le secteur locatif ne répond plus aux besoins. Pourtant ces thèmes ont été très absents des débats de la campagne présidentielle. Sur le patrimoine existant, les réglementations énergétiques vont faire sortir de l’offre locative un lot important de logements. La loi Climat et résilience dispose que les logements classés en E, F et G sortiront du parc locatif en 2025, 2028 et 2034. Pour beaucoup de petits propriétaires bailleurs, mais aussi pour des bailleurs plus importants, les travaux seront impossibles à réaliser dans ce calendrier. On devrait voir apparaître un phénomène de vente de certains biens, écrit Thomas Degos, préfet, dans une tribune adressée à News Tank le 19/05/2022. L’accès à la propriété est devenu hors de portée de nombreux ménages. On peut craindre que ce mouvement ne bénéficie pas aux occupants actuels, surtout si les taux d’intérêt s’apprécient, mais que les immeubles résidentiels se vident et fassent l’objet d’opération de promotion. La priorité est de loger, et même de maintenir dans le logement. La question est donc de sav…

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Décret tertiaire : les secteurs du commerce et de la logistique mis en difficulté (B. Dubois-Taine)

La première étape du décret tertiaire (après un 1^er report imputé à la Covid) semble être fermement fixée pour septembre 2022. Tout paraît prêt pour l’échéance. Des arrêtés ont été promulgués, la plateforme Operat est opérationnelle. Tout, vraiment ? Pas si simple. Si les conditions sont, pour l’essentiel réunies pour que certains secteurs d’activités (comme celui des bureaux) fassent leurs déclarations Operat dans des conditions raisonnables, tel n’est pas le cas pour d’autres secteurs d’importance comme la logistique (sec ou à température ambiante) ou les commerces, analyse Benoit Dubois-Taine, fondateur de la société ECH Énergie et cofondateur de Systenza Énergie. Ce qui distingue ces derniers secteurs d’activité des autres secteurs tels que les bureaux, c’est le fait que, pour les seconds, les arrêtés « valeur absolue » ont été promulgués, alors que, pour les premiers, ils ne sont pas encore disponibles et ne le seront pas avant la fin 2022. Essayons de comprendre. Que sont ces arrêtés « valeurs absolue » ? Pour quelle raison la non disponibilité de ces arrêtés, pour certains secteurs d’activité, pose-t-elle un problème quant à la déclaration décret tertiaire de septembre 2022 pour ces mêmes secteurs ? Benoit Dubois-Taine est conseil indépendant dans le domaine de l’énergie à destination des propriétaires, occupants et gestionnaires de bâtiments tertiaires.…

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Traiter le foncier comme un « bien commun au service de l’accès au logement pour tous » (D. Figeat)

Myopie des responsables politiques nationaux, de gauche comme de droite ? Il leur suffirait de se pencher un peu vers le sol pour apercevoir la racine des problèmes. Qu’est ce qui est à l’origine de la progression continue du coût du logement depuis 30 ans, de l’incapacité à se loger à des prix abordables dans des agglomérations pour une large partie de la population, et donc de son éloignement progressif des centres urbains, avec l’éclatement urbain et l’artificialisation des sols qu’il provoque : c’est le coût du foncier, écrit Dominique Figeat, ancien président de l’Observatoire régional du foncier en Ile-de-France, dans une tribune adressée à News Tank le 12/05/2022. L’énoncer est une évidence tant les études sur les évolutions des composantes des prix de l’immobilier et du patrimoine des ménages le montrent. Les prix des terrains à bâtir ont triplé, en moyenne, ces 20 dernières années lorsque les prix des logements, anciens eux-mêmes, ont doublé. L’inflation cumulée sur la même période n’a pas dépassé 35 %. Conséquences : le patrimoine immobilier des ménages (7 000 Md€ en 2020) représentait 3,5 années de revenus en 2000 près de cinq années en 2020. La part du foncier dans de patrimoine est passé de 35 % à près de 50 % ! Personne ne s’émeut de chiffres aussi ahurissants. Voici la tr…

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Logement : attendre du chef de l'État des réformes qu’il n’a pas annoncées (Catherine Sabbah)

Pas assez partisan ? Pas assez clivant ? Trop technique ? Complexe car il faut intéresser des électeurs propriétaires, locataires ou bailleurs, urbains ou ruraux, aux intérêts divergents… Le sujet du logement, d’une actualité brûlante puisqu’il mixe écologie et pouvoir d’achat, a peu habité la campagne présidentielle 2022. Ce n’est pas faute de propositions pourtant, il faut lire les programmes. Selon sa couleur et son ouverture, le nouveau Gouvernement pourra donc aller piocher chez les uns ou chez les autres. Mais pour quoi faire ? écrit Catherine Sabbah, dans une tribune adressée à News Tank le 05/05/2022. C’est à celui qui en a le moins parlé, Emmanuel Macron, qu’il va falloir s’adresser. Et attendre du chef de l’État, ancien et nouveau président de la République, et de son Gouvernement, des réformes qu’il n’a pas annoncées. Ce n’est pas inédit : la ponction opérée sur les ressources des opérateurs de logement social en 2017 ne figurait nulle part dans les promesses (ou menaces) de campagne. Il est d’autant plus difficile d’imaginer ce qui adviendra qu’au fil des convocations des candidats à la présidentielle ou de leurs représentants, organisées par les différentes fédérations, du bâtiment, du logement social, des architectes… Emmanuel Macron est, sans doute, celui qui a le moins dévoilé ses ambitions. Alors que les uns et les autres…

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Performance énergétique : le « DPE Gate » n’est pas de bon augure (Jean-Christophe Protais, Sidiane)

Depuis quelques semaines, la presse se déchaîne contre le nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) rendu opposable le 01/07/2021. La presse grand public a pris le relais de la presse professionnelle spécialisée. Et cela a gagné le terrain politique : une question a été posée à Emmanuelle Wargon à l’Assemblée nationale sur ce sujet. Dans ce contexte, il me semble important de clarifier certaines choses. Pour être clair, dissocions bien le fond de la forme, écrit Jean-Christophe Protais, président de Sidiane (syndicat interprofessionnel du diagnostic immobilier, de l’analyse et de la numérisation de l’existant), dans une tribune sur LinkedIn, le 22/04/2022. Auparavant disparate, la méthode de calcul est désormais unique en même temps que le DPE est devenu opposable. Pour les logements en mono-propriété (maisons et immeubles), ceux dont le DPE est mauvais et donnant lieu à l’attribution d’une étiquette énergétique F ou G, ils sont considérés comme des « passoires énergétiques ». À ce titre, à compter du 01/09/2022, pour tout projet de mise en vente de ce type de bien, avant toute visite par un potentiel acquéreur, le propriétaire aura dû obligatoirement faire réaliser un audit énergétique par un diagnostiqueur immobilier. Comme tous les membres de Sidiane, nous pensons pas qu’il faille remettre en cause le nouveau DPE. Comme préside…

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Défis urbains : présentation de l’Urban executive club avec la Ville de Marseille, le 07/04/2022

Voici le clip de présentation de l’Urban executive club organisé avec la Ville de Marseille le 07/04/2022 à la mairie du 1/7. L'événement a été inauguré par Sophie Camard, maire du 1^er et 7ème arr. de Marseille. Trois tables rondes au programme de la matinée : • Comment réhabiliter et produire à Marseille face défi du logement. Avec Samia Ghali, maire adjointe de Marseille chargée de la stratégie et des projets structurants, Patrick Amico, adjoint au logement, Ludovic Mouly, Dg adjoint d’Equans, Fabienne Abecassis, directrice générale de Logirem, et Grégory Fouque, Dg de Promoval. • Par quels moyens assurer la transition énergétique. Avec Sébastien Barles, maire adjoint à la transition énergétique, Sébastien Rodes, Dg adjoint de Manergy, et Pierre Guyard, directeur des relations institutionnelles d’Engie Solutions. • ZFE-m, aménagement, mixité fonctionnelle et logistique urbaine. Avec Audrey Gatian, adjointe au maire en charge de la politique de la ville et des mobilités, Antoine Rousselie, Dg adjoint d’Erilia, et Karim Abdellaoui, Pdg de la société APRC Group.

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Le logement doit-il répondre à une demande de dé-métropolisation ? (J.-A. Steinfeld, JAS Consultant)

Le logement est par excellence un « produit » long qui, jusqu’ici, était en évolution toujours lente, très lente. On peut même faire le parallèle avec ces études anthropologiques et géographiques qui tendent à démontrer, de Fernand Braudel à Hervé Le Bras, que tout se passe toujours un peu de la même façon sur les mêmes territoires au fil des siècles qui passent, quels que soient les humains qui les peuplent et les traversent. L’accélération de l’histoire, des mouvements économiques et démographiques peut changer cette donne du temps lent et en apparence immuable du logement, et donc en rebattre les priorités, écrit Jean-Alain Steinfeld, président de JAS Consultant, dans une tribune adressée à News Tank le 21/04/2022. Car ce qui reste fixe (mais peut évoluer), c’est le temps de construction d’une opération de logement et a fortiori d’aménagement et nous oblige à une prévision fine et précise, Le choc accélérateur le plus récent est, bien sûr, celui de la pandémie Covid-19 qui a interrogé fortement la métropolisation qui allait bon train, au travers de la généralisation du télétravail et des réunions en mode distanciel qui vont avec. Voici la tribune de Jean-Alain Steinfeld.

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Logement, transition énergétique et ZFE à Marseille : vidéo intégrale de l’Urban executive club

• Comment réhabiliter et produire à Marseille face défi du logement, avec Samia Ghali, maire adjointe de Marseille chargée de la stratégie et des projets structurants, Patrick Amico, adjoint au logement, Ludovic Mouly, Dg adjoint d’Equans, Fabienne Abecassis, directrice générale de Logirem, et Grégory Fouque, Dg de Promoval. • Par quels moyens assurer la transition énergétique, avec Sébastien Barles, maire adjoint à la transition énergétique, Sébastien Rodes, Dg adjoint de Manergy, et Pierre Guyard, directeur des relations institutionnelles d’Engie Solutions. • ZFE-m, aménagement, mixité fonctionnelle et logistique urbaine : Marseille à l’heure des choix de la ville décarbonée, avec Audrey Gatian, adjointe au maire en charge de la politique de la ville et des mobilités, Antoine Rousselie, Dg adjoint d’Erilia, et Karim Abdellaoui, Pdg d’APRC Group. Telles sont les trois thématiques de l’Urban executive club (« Logement, aménagement, énergie. Marseille et ses transitions urbaines ») organisé par News Tank Cities et la Ville de Marseille, le 07/04/2022, en présence de Sophie Camard, maire du 1^er et 7ème arr. Voici la vidéo de l'événement.

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Présidentielle 2022 : « Nous devons bâtir, rénover, adapter, rendre abordable » (Emmanuel Macron)

Il n’y a pas une France des propriétaires contre une France des locataires, une France des grandes métropoles contre une France des petites villes. Nous ne devons pas opposer des visions du logement. Nous devons bâtir, rénover, adapter, rendre abordable. En somme, il nous faut permettre des parcours résidentiels en fonction des réalités de chacun et en fonction des territoires : on n’habite pas de la même manière à 20, 45 et 70 ans, écrit Emmanuel Macron, président de la République sortant et candidat à l'élection présidentielle 2022, dans une tribune adressée en exclusivité à News Tank, le 19/04/2022. Ces cinq dernières années, nous avons fait beaucoup pour le logement, et ce malgré la crise sanitaire. Nous avons soutenu la construction de plus de 2 millions de logements, au plus haut niveau depuis 10 ans, alors que les chantiers ont été à l’arrêt pendant des mois à cause du Covid. Nous avons déclenché la révolution de la rénovation thermique, déjà engagée pour plus de 1 million de logements grâce au nouveau dispositif Ma Prime Renov’, nous avons développé la construction bas carbone. Outre la mobilisation exceptionnelle de 200 000 places d’hébergement d’urgence durant la crise, nous avons aidé plus de 300 000 de nos compatriotes à sortir de l’hébergement d’urgence, en mobilisant des solu…

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Refonder la fiscalité immobilière, l’outil de pilotage de la politique du logement (H. Buzy-Cazaux)

Le président sortant l’avait promise et elle n’a pas eu lieu : la refonte de la fiscalité immobilière, qui constitue une partie majeure de l’édifice fiscal général de notre pays. Pour solde de tout compte réformateur du quinquennat qui s’achève, la suppression de la taxe d’habitation a davantage pénalisé le logement qu’elle n’a allégé ses utilisateurs. Les maires ont perdu plus d’un tiers de leurs ressources, compensé dans la douleur, et ont été plus réticents que jamais à délivrer des permis de construire pour accueillir de nouveaux habitants, exigeant des services à financer. Ce geste isolé et brutal a scellé, en outre, le divorce entre l’État et les collectivités, écrit Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du management des services immobiliers (IMSI), membre du Conseil national de l’habitat (CNH), dans une tribune adressée à News Tank, le 11/04/2022. Au fil des décennies, cette fiscalité immobilière est devenue un monstre, sans cohérence ni colonne vertébrale. Elle n’a plus de logique interne. Elle est le résultat de sédimentations, notamment liées à la décentralisation, avec une fiscalité locale s’additionnant à la fiscalité nationale. Voici la tribune d’Henry Buzy-Cazaux, première d’une série de tribunes d’observateurs sur le thème : quelle action majeure faut-il mener dès le début du mandat présidentiel en matière de logement et d’habitat ?…

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Sélections

Les 22 budgets primitifs pour 2022 des Métropoles

Tous les ans, les collectivités françaises doivent avoir adopté leur budget primitif avant le 15/04 (date butoir fixée par le Code général des collectivités territoriales). La rédaction de News Tank a analysé les documents budgétaires prévisionnels ouvrant les crédits pour l’année 2022 des 22 Métropoles de Bordeaux, Brest, Clermont-Ferrand, Dijon, Grenoble, Lille, Lyon, Marseille, Metz, Montpellier, Nancy, Nantes, Nice, Orléans, Paris (MGP), Rennes, Rouen, Saint-Étienne, Strasbourg, Toulon, Toulouse et Tours. Les documents budgétaires (adoptés en conseil métropolitain entre décembre 2021 et avril 2022) présentent les investissements et grands projets programmés par les collectivités pour l’année 2022.

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Sélections

Les 22 budgets primitifs pour 2022 des Métropoles

Tous les ans, les collectivités françaises doivent avoir adopté leur budget primitif avant le 15/04 (date butoir fixée par le Code général des collectivités territoriales). La rédaction de News Tank a analysé les documents budgétaires prévisionnels ouvrant les crédits pour l’année 2022 des 22 Métropoles de Bordeaux, Brest, Clermont-Ferrand, Dijon, Grenoble, Lille, Lyon, Marseille, Metz, Montpellier, Nancy, Nantes, Nice, Orléans, Paris (MGP), Rennes, Rouen, Saint-Étienne, Strasbourg, Toulon, Toulouse et Tours. Les documents budgétaires (adoptés en conseil métropolitain entre décembre 2021 et avril 2022) présentent les investissements et grands projets programmés par les collectivités pour l’année 2022.

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Sélections

Logement, aménagement, collectivités… : ce que contient la loi 3DS du 21/02/2022

La loi relative à la différenciation, la décentralisation, la déconcentration et portant diverses mesures de simplification de l’action publique locale (loi 3DS), portée par Jacqueline Gourault, ministre de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales, est promulguée par le président de la République Emmanuel Macron et le Premier ministre Jean Castex, le 21/02/2022 et publiée au Journal Officiel, le 22/02/2022. Les 10 principales mesures urbaines de la loi sont : • la prolongation de la loi SRU (qui impose un quota de 20 à 25 % de logements sociaux par commune) au delà de 2025 et la possibilité d’adapter le calendrier de rattrapage des communes carencées en signant un “contrat de mixité sociale” ; • l'élargissement du domaine d’action des OFS aux réhabilitations et à la construction de logements libres, de locaux commerciaux et professionnels ; • la création d’autorités organisatrices de l’habitat au niveau intercommunal, à certaines conditions ; • la prolongation de l’expérimentation de l’encadrement des loyers (candidatures ouvertes jusqu’en novembre 2022) ; • l’adaptation et le renforcement des outils d’urbanisme créés par la loi ELAN : ORT et GOU (délai de préemption des biens sans maîtres ramené à 10 ans dans leurs périmètres), PPA ; • la réforme de la métropole Aix-Marseille-Provence : suppression des conseils de territoires et transfert des compétences de proximité aux communes ; • la réforme des organismes d'…

© Sénat

Sélections

Logement, aménagement, collectivités… : ce que contient la loi 3DS du 21/02/2022

La loi relative à la différenciation, la décentralisation, la déconcentration et portant diverses mesures de simplification de l’action publique locale (loi 3DS), portée par Jacqueline Gourault, ministre de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales, est promulguée par le président de la République Emmanuel Macron et le Premier ministre Jean Castex, le 21/02/2022 et publiée au Journal Officiel, le 22/02/2022. Les 10 principales mesures urbaines de la loi sont : • la prolongation de la loi SRU (qui impose un quota de 20 à 25 % de logements sociaux par commune) au delà de 2025 et la possibilité d’adapter le calendrier de rattrapage des communes carencées en signant un “contrat de mixité sociale” ; • l'élargissement du domaine d’action des OFS aux réhabilitations et à la construction de logements libres, de locaux commerciaux et professionnels ; • la création d’autorités organisatrices de l’habitat au niveau intercommunal, à certaines conditions ; • la prolongation de l’expérimentation de l’encadrement des loyers (candidatures ouvertes jusqu’en novembre 2022) ; • l’adaptation et le renforcement des outils d’urbanisme créés par la loi ELAN : ORT et GOU (délai de préemption des biens sans maîtres ramené à 10 ans dans leurs périmètres), PPA ; • la réforme de la métropole Aix-Marseille-Provence : suppression des conseils de territoires et transfert des compétences de proximité aux communes ; • la réforme des organismes d'…

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Dossier

Élection présidentielle de 2022 : le dossier de News Tank

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Dossier

Élection présidentielle de 2022 : le dossier de News Tank

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Indice de référence des loyers : 133,93 au 1^e trimestre 2022, +2,48 % en 1 an (source Insee)

L’indice de référence des loyers est de 133,93 au 1^e trimestre 2022, +2,48 % en glissement annuel, selon les chiffres de l’Insee, publiés le 15/04/2022. L’indice est en hausse par rapport au 4^e trimestre 2021 (132,62). De 2014 à 2016, l’indice de référence des loyers connaît une stagnation relative (autour de 125 pendant 12 trimestres et n’excédant pas 0,6 % de hausse), mais repart à la hausse à partir du 1^e trimestre 2017 avec des hausses de plus de 0,6 point par trimestre. L’indice enregistre au 4^e trimestre 2018 (+1,74 %) sa plus forte hausse depuis le 1^e trimestre 2013 (+1,54 %). L’IRL sert de base pour réviser les loyers des logements vides ou meublés. Il fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires. Le 4^e trimestre 1998 vaut indice de référence (base 100). Depuis le 01/01/2006, l’IRL se substitue à l’ICC comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé.

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Indice de référence des loyers : 133,93 au 1^e trimestre 2022, +2,48 % en 1 an (source Insee)

L’indice de référence des loyers est de 133,93 au 1^e trimestre 2022, +2,48 % en glissement annuel, selon les chiffres de l’Insee, publiés le 15/04/2022. L’indice est en hausse par rapport au 4^e trimestre 2021 (132,62). De 2014 à 2016, l’indice de référence des loyers connaît une stagnation relative (autour de 125 pendant 12 trimestres et n’excédant pas 0,6 % de hausse), mais repart à la hausse à partir du 1^e trimestre 2017 avec des hausses de plus de 0,6 point par trimestre. L’indice enregistre au 4^e trimestre 2018 (+1,74 %) sa plus forte hausse depuis le 1^e trimestre 2013 (+1,54 %). L’IRL sert de base pour réviser les loyers des logements vides ou meublés. Il fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires. Le 4^e trimestre 1998 vaut indice de référence (base 100). Depuis le 01/01/2006, l’IRL se substitue à l’ICC comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé.

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Prix des logements neufs et anciens : indice 127,6 au 4^e trimestre 2021, +7 % sur 1 an (Insee)

• Progression de 7 % du prix des logements neufs et anciens (indice 127,6). • Hausse de 5,4 % du prix des logements neufs (indice 123,5). • Hausse de 7,2 % du prix des logements anciens (indice 128,2). Telle est l'évolution des prix des logements neuf et anciens sur un an, au 4^e trimestre 2021, selon les chiffres publiés par l’Insee, le 25/03/2022. Par rapport au 3^e trimestre 2021, le prix des logements augmente de 1,9 % (1,4 % pour les logements neufs et 1,7 % pour les logements anciens). L’IPL est un indice de prix de transaction mesurant, entre 2 trimestres consécutifs, l’évolution des prix des logements vendus. Le 1^e trimestre 2015 sert d’indice de référence (base 100).

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Prix des logements neufs et anciens : indice 127,6 au 4^e trimestre 2021, +7 % sur 1 an (Insee)

• Progression de 7 % du prix des logements neufs et anciens (indice 127,6). • Hausse de 5,4 % du prix des logements neufs (indice 123,5). • Hausse de 7,2 % du prix des logements anciens (indice 128,2). Telle est l'évolution des prix des logements neuf et anciens sur un an, au 4^e trimestre 2021, selon les chiffres publiés par l’Insee, le 25/03/2022. Par rapport au 3^e trimestre 2021, le prix des logements augmente de 1,9 % (1,4 % pour les logements neufs et 1,7 % pour les logements anciens). L’IPL est un indice de prix de transaction mesurant, entre 2 trimestres consécutifs, l’évolution des prix des logements vendus. Le 1^e trimestre 2015 sert d’indice de référence (base 100).

© Lionel Allorge

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Grandes surfaces alimentaires : +1,5 % de chiffre d’affaires en février 2022 vs. janvier 2022 (Insee)

Le chiffre d’affaires (CA) total des grandes surfaces alimentaires (y compris courses en ligne, drive) augmente de nouveau (+1,5 % après +1,7 % en janvier), selon les chiffres de l’Insee publiés, le 31/03/2022. Par rapport à janvier 2022 : • -0,4 % de ventes de produits alimentaires ; • -0,7 % de ventes de produits non alimentaires ; • +6,9 % de ventes de carburants ; • -0,2 % de CA pour les supermarchés (entre 400 et 2 500 m²) ; • +1,2 % de CA pour les hypermarchés (surface supérieure ou égale à 2 500 m²). Entre septembre-novembre 2021 et décembre 2021-février 2022, le chiffre d’affaires des grandes surfaces alimentaires est en hausse de 2,3 % : • +2,6 % de ventes de produits alimentaires ; • -0,7 % de ventes de produits non alimentaires ; • +1,3 % de ventes de carburants ; • +1,8 % de CA pour les supermarchés (entre 400 et 2 500 m²) ; • +2,7 % de CA pour les hypermarchés (surface supérieure ou égale à 2 500 m²). Sur 1 an, entre décembre 2020-février 2021 et décembre 2021-février 2022, le CA des grandes surfaces alimentaires est en hausse de 3,6 % : • -1,2 % de ventes de produits alimentaires ; • -3,3 % de ventes de produits non alimentaires ; • +40,4 % de ventes de carburants ; • +3,6 % de CA pour les supermarchés (entre 400 et 2 500 m²) ; • +4,3 % de CA pour les hypermarchés (surface supérieure ou égale à 2 500 m²).…

© Lionel Allorge

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Grandes surfaces alimentaires : +1,5 % de chiffre d’affaires en février 2022 vs. janvier 2022 (Insee)

Le chiffre d’affaires (CA) total des grandes surfaces alimentaires (y compris courses en ligne, drive) augmente de nouveau (+1,5 % après +1,7 % en janvier), selon les chiffres de l’Insee publiés, le 31/03/2022. Par rapport à janvier 2022 : • -0,4 % de ventes de produits alimentaires ; • -0,7 % de ventes de produits non alimentaires ; • +6,9 % de ventes de carburants ; • -0,2 % de CA pour les supermarchés (entre 400 et 2 500 m²) ; • +1,2 % de CA pour les hypermarchés (surface supérieure ou égale à 2 500 m²). Entre septembre-novembre 2021 et décembre 2021-février 2022, le chiffre d’affaires des grandes surfaces alimentaires est en hausse de 2,3 % : • +2,6 % de ventes de produits alimentaires ; • -0,7 % de ventes de produits non alimentaires ; • +1,3 % de ventes de carburants ; • +1,8 % de CA pour les supermarchés (entre 400 et 2 500 m²) ; • +2,7 % de CA pour les hypermarchés (surface supérieure ou égale à 2 500 m²). Sur 1 an, entre décembre 2020-février 2021 et décembre 2021-février 2022, le CA des grandes surfaces alimentaires est en hausse de 3,6 % : • -1,2 % de ventes de produits alimentaires ; • -3,3 % de ventes de produits non alimentaires ; • +40,4 % de ventes de carburants ; • +3,6 % de CA pour les supermarchés (entre 400 et 2 500 m²) ; • +4,3 % de CA pour les hypermarchés (surface supérieure ou égale à 2 500 m²).…

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Logement et habitat, dans les métropoles urbaines, arrivés à un point de rupture (T. Degos, préfet)

Le logement et l’habitat, notamment dans les métropoles urbaines, sont arrivés à un point de rupture tel que Robin Rivaton a pu parler récemment de « bombe sociale à venir ». L’accession à la propriété marque le pas depuis au moins 15 ans et le secteur locatif ne répond plus aux besoins. Pourtant ces thèmes ont été très absents des débats de la campagne présidentielle. Sur le patrimoine existant, les réglementations énergétiques vont faire sortir de l’offre locative un lot important de logements. La loi Climat et résilience dispose que les logements classés en E, F et G sortiront du parc locatif en 2025, 2028 et 2034. Pour beaucoup de petits propriétaires bailleurs, mais aussi pour des bailleurs plus importants, les travaux seront impossibles à réaliser dans ce calendrier. On devrait voir apparaître un phénomène de vente de certains biens, écrit Thomas Degos, préfet, dans une tribune adressée à News Tank le 19/05/2022. L’accès à la propriété est devenu hors de portée de nombreux ménages. On peut craindre que ce mouvement ne bénéficie pas aux occupants actuels, surtout si les taux d’intérêt s’apprécient, mais que les immeubles résidentiels se vident et fassent l’objet d’opération de promotion. La priorité est de loger, et même de maintenir dans le logement. La question est donc de sav…

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Logement et habitat, dans les métropoles urbaines, arrivés à un point de rupture (T. Degos, préfet)

Le logement et l’habitat, notamment dans les métropoles urbaines, sont arrivés à un point de rupture tel que Robin Rivaton a pu parler récemment de « bombe sociale à venir ». L’accession à la propriété marque le pas depuis au moins 15 ans et le secteur locatif ne répond plus aux besoins. Pourtant ces thèmes ont été très absents des débats de la campagne présidentielle. Sur le patrimoine existant, les réglementations énergétiques vont faire sortir de l’offre locative un lot important de logements. La loi Climat et résilience dispose que les logements classés en E, F et G sortiront du parc locatif en 2025, 2028 et 2034. Pour beaucoup de petits propriétaires bailleurs, mais aussi pour des bailleurs plus importants, les travaux seront impossibles à réaliser dans ce calendrier. On devrait voir apparaître un phénomène de vente de certains biens, écrit Thomas Degos, préfet, dans une tribune adressée à News Tank le 19/05/2022. L’accès à la propriété est devenu hors de portée de nombreux ménages. On peut craindre que ce mouvement ne bénéficie pas aux occupants actuels, surtout si les taux d’intérêt s’apprécient, mais que les immeubles résidentiels se vident et fassent l’objet d’opération de promotion. La priorité est de loger, et même de maintenir dans le logement. La question est donc de sav…

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Décret tertiaire : les secteurs du commerce et de la logistique mis en difficulté (B. Dubois-Taine)

La première étape du décret tertiaire (après un 1^er report imputé à la Covid) semble être fermement fixée pour septembre 2022. Tout paraît prêt pour l’échéance. Des arrêtés ont été promulgués, la plateforme Operat est opérationnelle. Tout, vraiment ? Pas si simple. Si les conditions sont, pour l’essentiel réunies pour que certains secteurs d’activités (comme celui des bureaux) fassent leurs déclarations Operat dans des conditions raisonnables, tel n’est pas le cas pour d’autres secteurs d’importance comme la logistique (sec ou à température ambiante) ou les commerces, analyse Benoit Dubois-Taine, fondateur de la société ECH Énergie et cofondateur de Systenza Énergie. Ce qui distingue ces derniers secteurs d’activité des autres secteurs tels que les bureaux, c’est le fait que, pour les seconds, les arrêtés « valeur absolue » ont été promulgués, alors que, pour les premiers, ils ne sont pas encore disponibles et ne le seront pas avant la fin 2022. Essayons de comprendre. Que sont ces arrêtés « valeurs absolue » ? Pour quelle raison la non disponibilité de ces arrêtés, pour certains secteurs d’activité, pose-t-elle un problème quant à la déclaration décret tertiaire de septembre 2022 pour ces mêmes secteurs ? Benoit Dubois-Taine est conseil indépendant dans le domaine de l’énergie à destination des propriétaires, occupants et gestionnaires de bâtiments tertiaires.…

© BB

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Décret tertiaire : les secteurs du commerce et de la logistique mis en difficulté (B. Dubois-Taine)

La première étape du décret tertiaire (après un 1^er report imputé à la Covid) semble être fermement fixée pour septembre 2022. Tout paraît prêt pour l’échéance. Des arrêtés ont été promulgués, la plateforme Operat est opérationnelle. Tout, vraiment ? Pas si simple. Si les conditions sont, pour l’essentiel réunies pour que certains secteurs d’activités (comme celui des bureaux) fassent leurs déclarations Operat dans des conditions raisonnables, tel n’est pas le cas pour d’autres secteurs d’importance comme la logistique (sec ou à température ambiante) ou les commerces, analyse Benoit Dubois-Taine, fondateur de la société ECH Énergie et cofondateur de Systenza Énergie. Ce qui distingue ces derniers secteurs d’activité des autres secteurs tels que les bureaux, c’est le fait que, pour les seconds, les arrêtés « valeur absolue » ont été promulgués, alors que, pour les premiers, ils ne sont pas encore disponibles et ne le seront pas avant la fin 2022. Essayons de comprendre. Que sont ces arrêtés « valeurs absolue » ? Pour quelle raison la non disponibilité de ces arrêtés, pour certains secteurs d’activité, pose-t-elle un problème quant à la déclaration décret tertiaire de septembre 2022 pour ces mêmes secteurs ? Benoit Dubois-Taine est conseil indépendant dans le domaine de l’énergie à destination des propriétaires, occupants et gestionnaires de bâtiments tertiaires.…

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Podcast (semaine n° 20) : votre rendez-vous hebdomadaire des informations les plus marquantes

Pour toutes et tous les élu(e)s, les dirigeant(e)s et entrepreneur(e)s de la sphère urbaine, de l’habitat et de l’aménagement, s’informer en ayant accès rapidement aux informations essentielles est capital. Motif pour lequel les équipes de News Tank Cities vous proposent une synthèse audio et un enrichissement des actualités en début de semaine n° 20 du 09/05 au 16/05/2022. Podcast réalisé par Razzy Hammadi, directeur général de News Tank Cities. Bonne écoute et bonne semaine !

© D.R.

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Podcast (semaine n° 20) : votre rendez-vous hebdomadaire des informations les plus marquantes

Pour toutes et tous les élu(e)s, les dirigeant(e)s et entrepreneur(e)s de la sphère urbaine, de l’habitat et de l’aménagement, s’informer en ayant accès rapidement aux informations essentielles est capital. Motif pour lequel les équipes de News Tank Cities vous proposent une synthèse audio et un enrichissement des actualités en début de semaine n° 20 du 09/05 au 16/05/2022. Podcast réalisé par Razzy Hammadi, directeur général de News Tank Cities. Bonne écoute et bonne semaine !

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Fiche personne

Djoudé Merabet

Maire @ Ville d'Elbeuf (Seine-Maritime) • Président @ Agence d'Urbanisme de Rouen et des boucles de Seine et Eure

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Djoudé Merabet

Maire @ Ville d'Elbeuf (Seine-Maritime) • Président @ Agence d'Urbanisme de Rouen et des boucles de Seine et Eure

Fiche personne

Paul-Henry Vielle

DRH @ Mercialys

Fiche personne

Paul-Henry Vielle

DRH @ Mercialys

Fiche personne

Marc Cagniart

Président @ Chambre des Notaires de Paris

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Marc Cagniart

Président @ Chambre des Notaires de Paris

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Fiche organisation

AURBSE

• Agence d’Urbanisme de Rouen et des Boucles de Seine et Eure• Création : 2009• Statut : association loi de 1901• Missions : outil d’étude, d’observation et d’accompagnement des collectivités du territoire• Président : Djoudé Merabet (maire d’Elbeuf)• Directrice générale : Caroline Rouennier• Effectif : 10 personnes• Tél. : 02 35 07 04 96contact@aurbse.org

Fiche organisation

AURBSE

• Agence d’Urbanisme de Rouen et des Boucles de Seine et Eure• Création : 2009• Statut : association loi de 1901• Missions : outil d’étude, d’observation et d’accompagnement des collectivités du territoire• Président : Djoudé Merabet (maire d’Elbeuf)• Directrice générale : Caroline Rouennier• Effectif : 10 personnes• Tél. : 02 35 07 04 96contact@aurbse.org

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Collectif Romeurope

Le Collectif National Droits de l’Homme Romeurope regroupe 50 associations et collectifs locaux • Création : 2000• Mission : soutenir et défendre les droits des personnes originaires d’Europe de l’Est, Roms ou présumées Roms, vivant en bidonville, squat ou autres lieux de survie en France.• Présidente : Claire Sabbah • Secrétaire : Liliana Hristache• Contact : 06 35 52 85 46

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Collectif Romeurope

Le Collectif National Droits de l’Homme Romeurope regroupe 50 associations et collectifs locaux • Création : 2000• Mission : soutenir et défendre les droits des personnes originaires d’Europe de l’Est, Roms ou présumées Roms, vivant en bidonville, squat ou autres lieux de survie en France.• Présidente : Claire Sabbah • Secrétaire : Liliana Hristache• Contact : 06 35 52 85 46

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Oxford Properties Group⁠

• Société d’investissement immobilier et de gestion d’actifs (fonds de pension des employés municipaux de l’Ontario, Omers)• Création : 1960 (présence à Paris depuis 2014)• Siège : Toronto• Portefeuille : 80 Md$ canadiens d’actifs sur quatre continents pour le compte de partenaires investisseurs (bureaux, logistique, commerces de détail, immeubles résidentiels collectifs, laboratoires, hôtels…)• Président : Michael Turner• Tél. : 1 416 865 8300 (Canada)

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Oxford Properties Group⁠

• Société d’investissement immobilier et de gestion d’actifs (fonds de pension des employés municipaux de l’Ontario, Omers)• Création : 1960 (présence à Paris depuis 2014)• Siège : Toronto• Portefeuille : 80 Md$ canadiens d’actifs sur quatre continents pour le compte de partenaires investisseurs (bureaux, logistique, commerces de détail, immeubles résidentiels collectifs, laboratoires, hôtels…)• Président : Michael Turner• Tél. : 1 416 865 8300 (Canada)

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