Inxauseta : « Le prix du foncier oriente les programmations des opérations » (Édouard Dequeker, Essec)

« Le mécanisme de spéculation sur l’immobilier s’est élargi à la question des terrains, et les conséquences sont absolument majeures sur l’évolution des prix. Ces mécanismes dictent la programmation des opérations en mettant à mal leurs modèles économiques, et peuvent même les bloquer. Cela peut aussi mener à des niveaux de densité déraisonnables, puisque c’est la densité qui permet de financer l’achat du foncier (alors que traditionnellement elle permettait de financer les équipements publics), ou à du surdimensionnement des programmes tertiaires. Le prix des terrains oriente donc les programmations vers des opérations parfois contraires aux besoins des territoires », déclare Édouard Dequeker, professeur à la chaire d’économie urbaine de l’Essec, lors des Entretiens d’Inxauseta à Bunus…