Friches hors marché : de l’intérêt d’un « indice de mutabilité » à destination d’acquéreurs potentiels

Malgré les apparences, la reconversion des friches industrielles n’est pas un filon, ni un long fleuve tranquille pour les collectivités et les opérateurs. Bien que représentant des dizaines de milliers d’hectares (entre 90 000 et 150 000 hectares de friches industrielles selon un rapport de l’Assemblée nationale sur la « Revalorisation des friches industrielles, commerciales et administratives » publié en 2021), elles ne peuvent solutionner le ZAN. Pour deux raisons :
• elles ne représentent qu’une partie du potentiel foncier nécessaire à la construction des logements et activités nécessaires chaque année au pays ;
• elles ne sont pas toutes localisées dans des secteurs intégrés aux projets urbains des collectivités, souvent trop coûteuses et complexes pour les opérateurs, dans des…