« L’appel à manifestation d’intérêt international est la 1^e étape du processus de sélection des partenaires pour le développement du projet du centre commercial adjacent à la nouvelle gare LGV Ligne à grande vitesse de Rabat Agdal. La remise des offres, prévue initialement pour le 15/03/2019, a été repoussée au 15/04/2019. L’objectif est d’accorder plus de temps afin d’assurer une large participation des concurrents », indique Mohamed Chahid, directeur de la valorisation du patrimoine de l’Office national des chemins de fer marocains (ONCF), le 25/03/2019.

Les concurrents peuvent être publics ou privés et soumissionner individuellement ou en groupement d’investisseurs, développeurs, promoteurs et gestionnaires, indique l’ONCF. Le programme d’investissement est estimé à 50 M€.

Le centre commercial sera connecté à la gare LGV de Rabat Agdal, à proximité d’un flux annuel garanti de l’ordre de 7 millions de voyageurs pour atteindre 12 millions à horizon 2025, selon les prévisions de l’ONCF, à raison d’une hausse de 10 % par an. Il sera construit sur un terrain de 3,2 hectares permettant de développer une surface GLA « Gross leasing area » : surface commerciale utile de l’ordre de 33 000 m² (potentiel de 80 à 100 magasins) et jusqu'à 1000 places de parking.

« Ce sera l’un des plus grands centres commerciaux au Maroc. Avec son positionnement géographique stratégique entre 2 grands quartiers de la ville de Rabat, il profitera d’une zone de chalandise importante avec un grand potentiel d’achat. Autour, des esplanades sont prévues sur environ 2 hectares, qui donneront une grande visibilité du projet, et une accessibilité améliorée avec des connexions assurées par les différents modes de transport, les train, bus, taxis et bientôt tramway. Nous voulons en faire un pôle d'échange intermodal et un lieu de vie, avec des espaces généreux et des innovations paysagères », déclare Mohamed Chahid.

Selon le calendrier prévisionnel de sélection, l’annonce du lauréat sera effectuée mi-octobre 2019 et la fin du processus de négociation mi-décembre 2019, pour une ouverture du centre commercial en 2022.