Lyon : le projet Yellow Pulse requalifie 54 000 m2 de surfaces commerciales, commercialisé au Mapic
La commercialisation du projet Yellow Pulse sera lancée au Mapic à Cannes, à partir du 14/11/2018, après une présentation effectuée à Lyon le 08/11/2018. Ceetrus (ex-Immochan), les 2 villes de Bron et de Saint-Priest et la Métropole de Lyon travaillent à la requalification de la zone commerciale, depuis l’annonce d’Ikea et Leroy Merlin en 2009 de leur départ de la zone d’activité Porte des Alpes, à l’Est de l’agglomération lyonnaise.
Le projet vise à :
• requalifier 34 000 m2 de surfaces commerciales, dont 5 000 m2 supplémentaires par rapport à l’existant ;
• passer de 80 à 110 boutiques sur des petites et moyennes surfaces ;
• améliorer les dessertes en transport en commun et créer trois accès routiers supplémentaires au regard d’axes autoroutiers engorgés les week-end ;
• pérenniser une zone commerciale qui attire 8 millions de visiteurs par an (et 12 millions avec la phase 1 achevée) ;
• créer 650 emplois supplémentaires, en plus des 873 d’Auchan et des boutiques de la galerie marchande.
Le projet architectural est confié au cabinet Arte Charpentier, « engagé dans la réinvention éco-responsable des territoires » et « déjà intervenu sur les aménagements réalisés sur la zone commerciale en 2015 ». L’agence de design Brandimage accompagne le projet pour « la définition du parcours client et de la signalétique ».
« 160 M€, dont 5 M€ pour la voirie, sont engagés par Ceetrus pour la rénovation de ce centre commercial, un des plus importants de l’opérateur. Les travaux commenceront en 2019, dès le départ des enseignes Leroy Merlin et Ikea qui occupent 22 700 m2, pour éviter que se créent des friches commerciales. L’ouverture commerciale est prévue au printemps 2022 », indique Marc Rigaud, directeur du développement et de la diversification de Ceetrus France, le 08/11/2018 à Lyon.
Yellow Pulse à Lyon : situation géographique et architecture
160 M€ investis par Ceetrus pour la phase 1
Phase 1 : de 2019 à 2022
La phase 1 vise une surface de plancher de 54 000 m2. 33 890 m2 de surface de vente sont concernés. Le projet consiste à transférer 28 852 m2 et à créer 5 038 m2 « destinés à compenser le risque de perte d’attractivité et de notoriété du site suite au départ des enseignes Ikea et Leroy Merlin », selon l’opérateur.
- L’extension du centre commercial actuel (24 000 m2) se fera sur 2 niveaux à l’emplacement d’Ikea pour accueillir 110 boutiques, dont 13 boutiques aux surfaces comprises entre 300 et 6 000 m2, contre 80 actuellement sur la zone commerciale et au sein de la galerie marchande d’Auchan (dont 60 boutiques dans la galerie)
- Un « strip mall » de 9 000 m2 de vente, à l’emplacement de Leroy Merlin, se composera de quatre moyennes surfaces de vente. Boulanger, déjà sur le site, y sera transféré. Zodio fera partie des 3 nouvelles enseignes.
- Son toit sera équipé de panneaux photovoltaïques pour accompagner la démarche d’autoconsommation engagée sur le projet.
« L’augmentation de la surface commerciale a volontairement été limitée à 5 000 m2 supplémentaires pour conserver l’équilibre commercial de la zone de chalandise au regard des centre-ville de Bron et de Saint-Priest, de la zone alimentaire des Sept-Chemins et du réaménagement du centre des Galeries Lafayette de Bron. Nous ne souhaitons pas ajouter de concurrence avec une emprise commerciale supplémentaire ». (Michel Le Faou, vice-président Urbanisme et renouvellement urbain, Habitat et Cadre de vie à la Métropole de Lyon).
- Une ferme urbaine de 6 000 m2 portée par Sous les fraises sera en partie ouverte au grand public pour des visites et des ateliers. Une agora de « taille exceptionnelle » permettra des animations « inédites et régulières ».
- Un parking en silo de 2 500 places sera construit. « Il absorbera 50 % des futures places de stationnement », indique Delphine Vincent, chef de projet Yellow Pulse pour Ceetrus. Le parking de surface sera requalifié pour favoriser les modes de déplacement doux.
- Ceetrus annonce la mise en œuvre d’un projet paysager avec certification Breeam Building Research Establishment Environmental Assessment Method : méthode d'évaluation de la performance environnementale des bâtiments (standard de certification bâtiment). niveau Excellent.
Phase 2 : de 2022 à 2025
Non commerciale, la phase 2 concerne des activités de loisirs, des structures culturelles, la restauration et des activités économiques. « L’étude de faisabilité sur le Sud du site est en cours. Le projet, tout comme son business model, sera défini une fois les emprises foncières libérées », indique Delphine Vincent.
Le centre commercial Porte des Alpes créé en 1981
Le centre commercial Porte des Alpes a été créé en 1981. Il est « l’une des plus importantes unités immobilières de Ceetrus », selon l’opérateur. Le centre commercial Auchan et les boutiques de sa galerie marchande comptent 873 salariés, hors ceux employés par la dizaine de moyennes surfaces commerciales (Kiabi, Leroy-Merlin, Ikea, Decathlon…) et les restaurants. Sa zone de chalandise est estimée à 1 million de personnes, grâce aux habitants de l’Est lyonnais mais également des professionnels travaillant sur le Parc Technologique de Lyon (200 entreprises et 7 000 salariés) et les étudiants du campus de l’université Lumière Lyon 2. Le site est implanté sur 30 hectares.
La voirie et l’accessibilité
Le projet commercial Yellow Pulse s’accompagne d’une requalification de la voirie et d’un travail sur les accès :
- 10 M€ consacrés par la Métropole de Lyon et les communes pour la voirie aux abords de la zone commerciale ;
- 5 M€ apportés par Ceetrus ;
- création de trois portes d’accès supplémentaires pour porter à cinq points d’entrée pour les véhicules particuliers, afin de désengorger le trafic routier, notamment le samedi ;
- prolongement du boulevard urbain Est en direction du Sud sera raccordé vers la zone de Porte des Alpes ;
- création d’une ligne de bus forte A8, en plus du tram T2 qui dessert la zone. Le site de maintenance des tramways est basé à proximité, sur la commune de Saint-Priest.
« Un site stratégique pour le développement métropolitain »
« L’Est Lyonnais jouit d’un contexte particulier puisqu’il représente un secteur stratégique pour la Métropole de Lyon sur le plan économique avec le Parc Technologique de Lyon et les zones d’activités importantes, les équipements métropolitains comme le parc des expositions Eurexpo Lyon, l’aéroport d’affaires Lyon Bron et l’université Lumière Lyon 2 ». (Michel Le Faou)
Marc Rigaud
Directeur national @ Ceetrus
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Parcours
Directeur national
Directeur régional Nord
Directeur marketing France
Sirecteur exploitation de la région PACA, Languedoc-Roussillon, Rhône-Alpes, Auvergne
Contrôleur de gestion
Fiche n° 28873, créée le 16/02/2018 à 11:22 - MàJ le 10/04/2018 à 12:14
Michel Le Faou
Président @ Fédération régionale des Entreprises publiques locales Rhône-Alpes
Adjoint au maire, délégué à l’Aménagement, l’urbanisme, l’habitat et au logement @ Mairie de Lyon
Vice-Président délégué à l’Urbanisme, l’habitat, au logement et à la politique de la ville @ Métropole de Lyon
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Parcours
Président
Adjoint au maire, délégué à l’Aménagement, l’urbanisme, l’habitat et au logement
Vice-Président délégué à l’Urbanisme, l’habitat, au logement et à la politique de la ville
Responsable national des ventes
Président
Responsable de zone export Allemagne - Europe de l’est
Établissement & diplôme
Diplômé
Diplômé d'études supérieures de physique du froid
Diplômé
Fiche n° 28317, créée le 25/01/2018 à 11:07 - MàJ le 25/01/2018 à 12:34
Ceetrus
• Foncière (filiale du groupe Auchan)
• Parc : 300 centres commerciaux dans 10 pays
• Missions : gestion d’actifs, conception, commercialisation, animation des centres
• Création : 1976
• Président : Antoine Grolin
• Directeur général : Étienne Dupuy
• Chiffre d’affaires (2022) : 307, 5 M€
• Portefeuille d’actifs immobiliers : 7 Md€
• Autres activités : plus de 1 600 logements acquis ou construits, 117 000 m² de bureaux acquis ou construits ; 30 000 m² de loisirs depuis 2 ans
• Tél. : 03 20 81 68 00
contact
Catégorie : Promoteur et constructeur
Adresse du siège
Rue du Maréchal de Lattre de Tassigny59170 Croix France
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Fiche n° 6812, créée le 21/03/2018 à 05:43 - MàJ le 12/12/2023 à 13:52
Métropole de Lyon
• Établissement public de coopération intercommunale (EPCI). Regroupe 59 communes
• Création : 01/01/2015
• Population : 1,411 million d’habitants (2019)
• Superficie : 534 km2
• Densité : 2 645 hab./km2
• Budget primitif (2023) : 3 817,5 M€, dont 1 024,8 M€ d’investissements
• Effectif : 8 700 agents
• Président : Bruno Bernard (EELV), élu en 2020
• Tél. : 04 78 63 40 40
Catégorie : Collectivités
Adresse du siège
20, rue du LacCS 33569
69399 Lyon Cedex 03 France
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Fiche n° 6267, créée le 17/01/2018 à 14:43 - MàJ le 11/04/2024 à 14:18