Transformation urbaine : Brownfields lève 165 M€ pour la reconversion de friches industrielles
165 M€ pour accroître son action de reconversion des friches industrielles, tertiaires et commerciales, c’est la somme recueillie par Brownfields pour son nouveau fond « Brownfields 3 », auprès de la BEI
Banque européenne d’investissement
, de la CDC
Caisse des dépôts et consignations - Institution financière publique qui assure un service d’intérêt général et de développement économique pour le compte de l'État français et des collectivités
et d’une dizaine d’investisseurs institutionnels, annoncent la CDC, la BEI, la Commission européenne et l’entreprise, le 22/02/2018.
« Ces moyens plus que doublés vont nous permettre de mieux répondre aux défis de la transformation urbaine dans le Grand Paris et en régions. Nous nous positionnons comme un développeur de projets urbains dans lesquels, au-delà de notre expertise reconnue en dépollution, nous allons porter toujours plus d’attention à l’empreinte écologique des nouveaux écoquartiers que nous contribuons à réaliser », déclare Patrick Viterbo, président de Brownfields Gestion.
La cérémonie de signature a eu lieu le 22/02/2018 sur le site industriel de Sevran (Seine-Saint-Denis) en cours de reconversion par Brownfields et son partenaire Altarea Cogedim, en présence de Patrick Viterbo, président de Brownfields Gestion, Gabrielle Gauthey, directrice des investissements et du développement local de la CDC, d’Ambroise Fayolle, vice-président de la BEI, et de Stéphane Gatignon, maire de Sevran.
Objectif : 250 M€ et 40 à 50 projets financés d’ici à 5 ans
- Opérateur spécialisé dans la dépollution et la reconversion de friches industrielles, Brownfields lève 80 M€ auprès de la BEI
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Banque européenne d’investissement
(40 M€) et de la CDC
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Caisse des dépôts et consignations - Institution financière publique qui assure un service d’intérêt général et de développement économique pour le compte de l'État français et des collectivités
(40 M€). Le premier closing signé le 21/12/2017 s'élevait à 143 M€ et 12 M€ supplémentaires ont été souscrit entre cette date et le 22/02/2018, date de la cérémonie de signature. - Une dizaine d’investisseurs institutionnels et Brownfields apportent de leur côté 85 M€ pour porter le montant total souscrit à 165 M€. Il s’agit essentiellement de 3 familles d’investisseurs : les banques (La Banque postale, Caisses régionales du Crédit Mutuel et du Crédit Agricole…), les caisses de retraite et les assureurs (AG2R).
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L’objectif visé par « Brownfields 3 », au-delà de ce premier closing, est une levée de fonds, en très bonne voie, de 250 M€ »
L’objectif visé par « Brownfields 3 », au-delà de ce premier closing, est une levée de fonds « en très bonne voie de 250 M€ » selon le Président Patrick Viterbo. À terme, entre 40 à 45 projets devraient être financés d’ici à 5 ans dont 2 projets prêts à être lancés. Cet objectif n’est pas limitatif. En cas de réalisation précoce des investissements, une 4e itération Brownfields pourra être lancée.
Brownfields, interlocuteur central des opérations de reconversion des friches industrielles
- Interlocuteur des collectivités, des futurs utilisateurs, des riverains et de toutes les parties prenantes à la reconversion, Brownfields réalise l’acquisition en l’état et sans condition suspensive d’urbanisme des terrains industriels, et se substitue au dernier exploitant dans ses obligations de remise en état. L’entreprise peut agir en tiers demandeur et devenir l’interlocuteur direct de l’administration pour la réhabilitation des sites pollués.
- Grâce à sa capacité technique et financière, l’entreprise prend en charge le passif environnemental et garantit le respect de la réglementation en vigueur en matière de sites et de sols pollués des friches industrielles.
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Le thème du recyclage urbain plutôt que de l’urbanisation de terres agricoles est un grand sujet du moment »
« Nous pensons que cela correspond à un besoin réel parce qu’il y a de plus en plus de sites industriels et commerciaux à reconvertir et le mouvement va encore s’accélérer. En région parisienne tout le monde est très focalisé sur le Grand Paris Express et les sites en Seine-Saint-Denis notamment. Les sites des jeux Olympiques ne seront pas directement gérés par le privé, mais il va y avoir un effet d’entraînement notamment pour les friches en Seine-Saint-Denis qui est bon pour notre activité. Nous travaillons également en région et en Belgique. Plus largement, le thème du recyclage urbain plutôt que de l’urbanisation de terres agricoles est un grand sujet du moment », indique à News Tank le président Patrick Viterbos.
Sevran, une opération emblématique de « Brownfields 2 »
- Brownfields fonctionne par itération de fonds. Chaque levée sert au financement de projets distincts.
- Le fonds précédent, Brownfields 2, a engagé 115 M€ sur 25 opérations en France et en Belgique, dont une opération de dépollution à Sevran (93). Il a mobilisé un nombre important de promoteurs, dont Nexity, Bouygues Immobilier, Altarea-Cogedim, Vinci Eiffage, Ogic, Emerige, Sogeprom…
- L’opération de Sevran a permis de dépolluer et de reconvertir l’ancien site industriel de Cardo AB ainsi qu’une friche adjacente, propriété de la ville de Sevran, en un écoquartier de 60 000 m2 de surface de plancher situé au pied de la gare de Freinville.
- Le nouveau site sera doté de 630 logements dont 265 logements sociaux et 120 logements locatifs intermédiaires, de 5 résidences (seniors, étudiants, jeunes actifs) et de commerces. Ce programme immobilier est développé par le groupe Altarea Cogedim (associé à Crescendo).
Brownfields
• Société d’investissement en immobilier (Siic)
• Activités : reconversion de sites et friches urbaines, transformation de bureaux en logements
• Création : 2006
• Capacité financière : 165 M€ dotés par des investisseurs institutionnels, permettant à Brownfields d’acquérir les terrains en l’état et de les porter pendant la durée nécessaire à la réalisation des opérations de reconversion
• Président : Patrick Viterbo
• Directeurs généraux : Abdelkrim Bouchelaghem et Yann Doublier
• Contact : Gwenaëlle Allain, responsable administratif et financier
• Tél. : 01 40 17 00 48
Catégorie : Fonds d’investissement et Financeur
Adresse du siège
35, rue de la Bienfaisance75008 Paris France
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Fiche n° 6674, créée le 26/02/2018 à 04:15 - MàJ le 04/08/2023 à 10:10
Caisse des Dépôts
Groupe public, investisseur de long terme au service de l’intérêt général et du développement économique de la France.
• Filiales : La Poste, Icade, Egis, Transdev, RTE, SFIL, GRTGaz, Compagnie des Alpes, BPI France, CDC Habitat…
• Missions : gérer l’épargne réglementée des Français et la transformer en toute sécurité pour financer des priorités publiques, principalement le logement social ; banquier du service public de la justice et de la sécurité sociale ; gérer des régimes de retraite et de solidarité publics et semi-publics ; contribuer au développement des territoires aux côtés des collectivités locales ; investir au service de l’économie en adoptant un horizon de long terme ; participer au développement économique à travers ses filiales.
• Création : 1816
• Bilan consolidé :
• 1 360 Md€ (2023)
• 1 320 Md€ (2022)
• Résultat net agrégé :
• 3,9 Md€ (2023)
• 4,2 Md€ (2022)
• Total des prêts (2023) : 16,3 Md€
• Prêts pour le logement social et les collectivités : 12,8 Md€
• Effectifs : 120 000 collaborateurs dans le monde et 64 000 en France
• Directeur général : Éric Lombard
• Directeur général délégué, directeur de la Banque des territoires : Olivier Sichel
• Comité exécutif (nommé le 20/01/2023)
• Contact : Alexis Nugues, responsable du département réseaux sociaux et relations médias
• Tél. : 01 58 50 40 00
Catégorie : Etat et autorités publiques
Entité(s) affiliée(s) :
- Transdev
- SCET (SCET)
- Banque des territoires
- CDC Biodiversité
- SFIL
- CDC Investissement Immobilier
Adresse du siège
56 rue de Lille75007 Paris France
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Fiche n° 6259, créée le 16/01/2018 à 17:53 - MàJ le 15/04/2024 à 10:40