Bailleurs sociaux : « Sans doute la plus importante réserve foncière en aérien » (D. Mignery, Upfactor)

• Projet de surélévation d’un immeuble sur 3 étages avec Espacil Habitat • Espacil Habitat est une filiale du groupe Action Logement Parc : 26 744 logements locatifs (2023) Implantation : 276 communes en Bretagne, Loire-Atlantique et Île-de-France Chiffre d’affaires… à Rennes ;
• 2 projets sur 1 et 3 niveaux avec Batigère Le groupe Batigère est composé d’un pôle du logement locatif social (porté par Batigère Habitat, Batigère Rhône-Alpes et la coopérative Batigère Maison Familiale), d’un pôle du logement… à Clichy et à Vanves (Hauts-de-Seine) ;
• projet de marché en conception-réalisation en 2022 avec la SACVL • Société anonyme de construction de la ville de Lyon (SACVL) Création : 1954 Statut : société d’économie mixte (SEM) Missions : gestion locative, vente de logements, gestion du patrimoine… (Société anonyme de construction de la Ville de Lyon • Société anonyme de construction de la ville de Lyon (SACVL) Création : 1954 Statut : société d’économie mixte (SEM) Missions : gestion locative, vente de logements, gestion du patrimoine… ) à Lyon ;
• analyse de pertinence et projet de 2 démonstrateurs avec Partenord Habitat • Bailleur social - OPH des Départements du Nord et de l’Aisne• Création : 1920• Mission : attribuer les logements, assurer un cadre de vie agréable, améliorer la qualité du service rendu aux… à Lille.

Tels sont les projets d’Upfactor, en assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO Assistance à maîtrise d’ouvrage ), avec plusieurs bailleurs sociaux mis en place en 2021. « Le potentiel de gains de m² est réel en cœur de ville. Il faut voir chaque projet de surélévation comme la création de nouveaux logements, la possibilité de financer de la rénovation et de valoriser le bâti existant. Nous faisons sur de l’ancien de la VEFA Vente en état futur d’achèvement - Contrat de vente « sur plan » à l’envers. Les bailleurs sociaux ont, sans doute, la plus importante réserve foncière en aérien », indique Didier Mignery Président @ Upfactor
, président d’Upfactor, le 17/09/2021.

« Les copropriétés et les bailleurs sociaux sont les 2 axes de notre développement. Avec ces derniers, le code des marchés publics complexifie les mises en place. Il y a des réserves à lever. Nous sommes pour l’instant sur de l’expérimentation » dit-il. Comme solutions d’avenir, la construction hors site et la pré-fabrication permettraient de raccourcir les délais de réalisation.

« Nous proposons de tester les patrimoines sous l’angle du zéro artificialisation nette et de la densification par la surélévation. Le but est de mettre en place des modèles réplicables », fait savoir la société Upfactor (créée en 2017), ayant pour actionnaires Sofiouest, la Caisse des dépôts et la Région Ile-de-France depuis 2019. La société utilise un logiciel geoservices qui détecte à grande échelle le potentiel de surélévation aérien des bâtiments. Il sera présenté au Village des start-up lors du 81^e Congrès HLM à Bordeaux, du 28 au 30/09/2021.