« Chaque année, sur 20 000 hectares d’artificialisation en France, seulement 5 000 hectares sont compensés (25 %) », indique Razzy Hammadi Directeur stratégie et prospective @ APRC Group (APRC)
, cofondateur de News Tank Cities Média d’information indépendant et innovant, spécialisé dans l’actualité du logement, de l’immobilier, de l’aménagement et de l’urbanisme• Création : mars 2018• Proposant à la fois un fil… , ancien député de Seine-Saint-Denis et actuel directeur de la stratégie et de la prospective du groupe APRC • Société commerciale • Création : 2006 • Mission : promoteur immobilier logistique et immobilier d’entreprise commerces, industrie, construction, gestion de sites, recherche de foncier et… , lors du Think Cities 2024, à Paris le 19/06/2024.

Il intervenait lors d’une keynote inaugurale sur le thème « Après la loi Industrie verte, quel cercle vertueux pour la compensation environnementale ? ».

« En France, nous avons 1 500 projets d’aménagement par an représentant 5 000 hectares de territoires compensés. 50 % de ces zones sont des zones humides, mais seulement 70 % de ces compensations atteignent réellement leurs objectifs. Un autre problème auquel nous sommes confrontés aujourd’hui, c’est l’impossibilité à trouver des fonciers pour mener à bien les projets. Je peux d’ailleurs vous citer trois projets de plusieurs dizaines d’hectares représentant des dizaines de millions d’euros et des centaines d’emplois, qui sont actuellement bloqués dans notre pays, faute de terrains permettant la compensation. »

« Aujourd’hui, nous avons des projets avec des milliers d’hectares à aménager, et deux à trois fois plus d’hectares pour compenser, des zones naturelles à recréer, des zones humides à protéger. Et pourtant, vous avez quelqu’un comme Philipe Lamy, ancien président de l’Autorité environnementale • Instance de l’IGEDD qui donne des avis, rendus publics, sur les évaluations des impacts des grands projets et programmes sur l’environnement et sur les mesures de gestion • Mission : améliorer la… , qui est en est toujours membre, qui déclare que 80 % des études d’impact en lien avec des enjeux de compensation ne sont pas à la hauteur. »

« Il faut donc sensibiliser, éduquer, programmer et se projeter avec la même ambition pour planifier le bâti que pour anticiper lez zones utiles à la compensation… Et ceci n’est pas qu’une question de surface, un travail immense est à mettre en œuvre pour sensibiliser à la nature même de ces fonciers et à leur valeur en terme de plus-value attendue sur le front de la reconquête de la biodiversité. »

« C’est un cri d’alarme que je pousse aujourd’hui. Est-ce que nous continuons encore pendant des années à faire semblant, c’est-à-dire à lancer des projets tout en se disant “pour la compensation, l’intendance suivra”. Ou bien, à l’heure où les décrets sur la compensation sont soumis au Conseil d’État, nous entamons cette discussion pour de bon et nous confrontons tous les enjeux : cartographie, planification, marché de l’unité de compensation, objectivation des critères, conditions de simultanéité des compensations (carbone, ZAN Zéro artificialisation nette - Objectif de réduction de la consommation d’espace à zéro unité nette de surface consommée en 2050, fixé par le plan Biodiversité du Gouvernement en juillet 2018 et biodiversité). »