« Il existe un modèle innovant pour lutter contre le gaspillage immobilier » (Simon Guibert, Caracol)

Lutter contre la crise du logement et le gaspillage immobilier

En cette période de crise du logement exacerbée par des tensions économiques et sociales, les urgences sont connues de tous : la lutte contre la paupérisation des jeunes et le gaspillage de nos ressources. Chez Caracol, nous croyons fermement que ces deux enjeux doivent être traités ensemble, grâce à des solutions solidaires. Depuis 2018, nous proposons aux propriétaires l’occupation temporaire de leur foncier vacant. Nous transformons ces bâtiments vides en lieux de vie, des colocations interculturelles et solidaires lancées avec la participation des habitants.

Cette solution permet de créer rapidement du logement abordable et confortable pour les jeunes et les populations vulnérables. La colocation est une manière de favoriser le vivre ensemble entre personnes de cultures et classes sociales différentes. Enfin, la valorisation de bâtiments qui restent vide et un principe de bon sens, utiliser ce qui existe déjà avant de produire pour limiter notre empreinte carbone. La vacance immobilière représente aujourd’hui un potentiel écologique inexploité et constitue une ressource stratégique pour transformer durablement nos territoires.

Une réponse à la crise du logement et l’urgence climatique

Fondée en 2018, Caracol répond à un défi majeur : l’accès au logement pour des populations en situation de précarité, y compris des étudiants, des jeunes actifs et des bénéficiaires de la protection internationale. Nous valorisons pour cela les bâtiments vacants en les transformant en habitat pour des périodes de un à trois ans. Un habitant chez Caracol paie une redevance allant de 75 à 350 € par mois, selon sa situation économique.

Ces redevances nous permettent de payer les fluides et d’entretenir le bâtiment le temps de l’occupation temporaire. Notre modèle repose sur la valorisation d’un foncier, de petite taille, souvent à usage d’habitation, sur des temporalités relativement courtes qui correspondent aux cycles d’un projet de rénovation ou de construction. Ce foncier vacant disponible n’est pas assez valorisé et représente des milliers de chambres directement mobilisables pour loger les jeunes qui en ont besoin en zone tendue. Notre association ne se contente pas de loger ; elle propose un cadre de vie collectif, solidaire, interculturel, et favorise l’insertion professionnelle et sociale.

Nous proposons des colocations abordables, où la diversité est une richesse, et où chacun contribue à un projet de vie en communauté. Les habitants bénéficient d’un accompagnement social professionnel ayant comme objectif l’accès à un logement pérenne et à l’emploi. Avec plus de la moitié de nos colocataires vivant sous le seuil de pauvreté, nous répondons à un besoin pressant tout en favorisant l’inclusion.

Caracol est à l’initiative de la coalition contre le gaspillage immobilier, que nous représentons aux côtés d’autres structures comme J’accueille, Plateau Urbain • Statut : coopérative d’urbanisme transitoire• Missions : - mise à disposition d’espaces urbains vacants à destination d’acteurs culturels, associatifs, et d’entreprises de l’économie sociale… , Habitat & Humanisme • Fédération d’associations loi 1901 Missions : construire, rénover ou réhabiliter des logements via la Foncière d’Habitat et Humanisme Création : 1986 Parc : 10 620 logements en propre ou en… , L’aclef, Quatorze, Les Bureaux du cœur, Dédale, Just, Gestia Solidaire • Société SAS• Création : 2020• Activité : réseau d’agences immobilières spécialisées en investissement locatif, services de conseil et gestion locative pour les propriétaires et les… , Surface+ Utile ou encore Yes We Camp. Nous sommes convaincus que chaque m² vacant est une ressource perdue dans la lutte contre la précarité et la crise climatique.

L’immobilier vacant en France est un gisement sous-estimé : réhabiliter et aménager des bâtiments inutilisés pour créer des logements peut contribuer à résorber la crise du logement à court terme. La valorisation de ce foncier vacant, si généralisé, est une piste pour réduire l’impact environnemental du secteur de la construction en utilisant le plus rationnellement les ressources limitées à notre disposition en zone tendue. En utilisant ce foncier vacant disponible, nous mutualisons les ressources telles que le chauffage ou l’isolation.

Freins au logement des jeunes (et les réponses de Caracol)

Les jeunes, qu’ils soient étudiants ou actifs, sont parmi les plus durement touchés par la crise du logement. Les principaux obstacles qu’ils rencontrent sont les suivants :

• L’absence de garant : 46 % des jeunes en France ont des difficultés à trouver un garant pour louer un logement, un critère souvent exigé par les propriétaires.
• La précarité des revenus : la majorité des jeunes actifs sont embauchés sous des contrats temporaires, ce qui complique leur accès au logement.
• Le manque de logements accessibles : l’offre de logements sociaux reste largement insuffisante, avec plus de 2 millions de demandes insatisfaites en 2021.

Chez Caracol, nous répondons directement à ces difficultés en offrant un cadre solidaire. Les jeunes peuvent accéder à des logements décents et abordables, sans les contraintes du marché privé. Ils bénéficient également d’un accompagnement social pour les aider à se stabiliser et d’opportunités de rencontres enrichissantes favorisant leur l’intégration sociale.

L’habitat intercalaire : une solution qui a fait ses preuves chez nos voisins

L’habitat intercalaire, fondé en France sur l'article 29 de la loi ELAN, nous permet d’occuper temporairement des bâtiments vides avant leur reconversion. Cette pratique est ancienne et documentée dans des pays comme la Suisse, les Pays-Bas ou l’Allemagne. Bien que relativement nouvelle en France - l’art 29 Elan date de 2019 - elle a dépassé le stade de « preuve de concept » en offrant un double avantage : elle répond à des besoins immédiats de logement tout en valorisant des ressources immobilières existantes et directement mobilisables. Cependant, cette solution rencontre encore des obstacles juridiques et financiers, qui limitent son développement à grande échelle en France.

En premier lieu, ce dispositif, rattaché à la loi ELAN Évolution du logement et aménagement numérique - Loi « Logement » adoptée le 23/11/2018 par le Parlement , n’est pas codifié dans le code de la construction et de l’habitat. Il ne fait par conséquent ni référence au cadre juridique de l’habitat ni à celui de l’hébergement. Ce flou pénalise le développement de nouveaux projets, faute de financement de droit commun pour les opérateurs et les habitants. Il n’est pas possible à un habitant vivant dans un projet d’habitat intercalaire de demander les aides au logement, bien que les publics logés en colocation temporaire soient souvent éligibles aux aides au logement et les logements occupés temporairement, aux normes de l’habitat. La situation pénalise un peu plus des personnes qui choisissent l’habitat intercalaire faute, parfois, de pouvoir se loger plus durablement.

C’est pourquoi nous plaidons pour le dispositif d’habitat intercalaire que nous portons soit codifié dans le CCH Code de la construction et de l’habitation , afin que les habitants de ces logements temporaires accèdent aux APL Aides personnelles au logement correspondant à 3 types d’aides : l’aide personnalisée au logement, l’allocation de logement à caractère familial et l’allocation de logement à caractère social , renforçant ainsi leur solvabilité et leur qualité de vie. Une codification serait aussi la bienvenue pour ancrer ce dispositif dans le respect des normes de l’habitat. La décence et la qualité des logements proposés en occupation temporaire doit être celle de tout logement si nous voulons que cette pratique se développe et participe à l’inclusion sociale des étudiants et jeunes actifs.

Deuxièmement, nous proposons la création d’un fonds de soutien porté la CNAF Caisse nationale des allocations familiales pour favoriser les modèles d’habitat temporaire à visée sociale, encore trop peu nombreux. Ce fonds de soutien apporterait deux éléments qui manquent aujourd’hui pour valoriser le foncier vacant disponible : le financement de l’ingénierie sociale et technique et une visibilité financière pour le développement de nouveaux projets.

Loger la jeunesse, décarboner les villes : un défi collectif pour demain

Notre ambition est claire : apporter une solution à la crise du logement en transformant les espaces vacants en logements solidaires, tout en mettant fin au gaspillage immobilier. Cependant, pour que ce modèle se développe et devienne une véritable alternative durable, chacun doit prendre part à cet effort.

Pour cela, nous appelons les pouvoirs publics à créer un cadre incitatif et pérenne afin que l’habitat intercalaire devienne une solution durable. Cela peut être une des réponses à court terme à la crise du logement. Nous proposons l’ouverture des droits aux APL pour les jeunes résidant dans un habitat intercalaire et la création d’un fonds d’action sociale pour financer l’ingénierie sociale et technique des structures de l'ESS Économie sociale et solidaire - entreprises organisées, coopératives, mutuelles, associations, ou fondations, dont le fonctionnement et les activités sont fondés sur la solidarité et l’utilité sociale , qui créent du logement par l’occupation temporaire de biens vacants.

Nous invitons les bailleurs sociaux, les promoteurs immobiliers, les entreprises, les collectivités locales et les particuliers à se mobiliser. Que vous soyez propriétaire de bâtiment vacant, acteur de l’immobilier ou tout simplement concerné par les enjeux climatiques et sociaux, vous avez tous un rôle à jouer pour que l’habitat intercalaire devienne une solution pérenne. Ensemble, nous pouvons offrir à notre jeunesse des logements décents et accessibles, tout en favorisant la transition écologique de nos villes.

Simon Guibert

• Président @ Caracol (association)

---

Consulter la fiche dans l‘annuaire

Parcours

Depuis janvier 2018

Caracol (association)
Président

2016 - 2018

France Active (FA-FNEAPL)
Responsable programme Fonds de confiance

2014 - 2016

e-sport stadium
Cofondateur

---

Fiche n° 52682, créée le 25/10/2024 à 08:47 - MàJ le 25/10/2024 à 09:30

© News Tank Cities - 2024 - Code de la propriété intellectuelle : « La contrefaçon (...) est punie de trois ans d'emprisonnement et de 300 000 euros d'amende. Est (...) un délit de contrefaçon toute reproduction, représentation ou diffusion, par quelque moyen que ce soit, d'une oeuvre de l'esprit en violation des droits de l'auteur. »